成都房产，一定需要抓住这些关键

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，上班地点位于新都区附近，因此本人打算购买新都区的楼盘，但鉴于不少人觉得新都区附近没发展机会，可否请您分析一下新都区楼盘未来的发展趋势，到底值不值得入手？

成叔：你好，实际上新都区不仅有发展，最近几年主力板块变化提升明显。买房应根据不同的预算和不同需求的购房群体去判断楼盘是否合适。首先新都区人口足够多，常住人口是成都最多的城区，人口越多资源的使用率越高，正常城区发展都是先从人口集聚，再到商业、文化、教育集聚，人口多的区域一定会投入更多的医疗教育资源，完善基础设施，因此那里辐射的人口多，优质公共资源配套就会越集中，只要新都区人口足够多，配套都会逐步完善，而且新都区最新开业的天街开业三天客流量巨大，人口多是商业发展的动力。其次是相对低的房价与买入门槛，新都区虽目前不少新盘房源价格超过两万，但相比于成都其它区域，价格比较温和，特别是二手房，新都的平均单价低于成都的整体单价，横向对比价格，在预算有限时，可能在新都还能买到配套相对不错，小区品质也说得过去的房子，自然而然需求量就会增加。最后有成都东北方向城市群做需求基础，成都东、南、北同样肩负着使命，随着后期发展新都区同样能吸引不少来自于成都以北城市的购买力，也就意味着新都区未来依然还是不缺外地购房群体涌入。

提问：女生未婚单身，想要在成都买房，目前购房用于自住，之后可以出租或者转手，现准备买套小面积住宅，东西南北边该如何选择？法拍房可以购买吗？目前是买房的好时机吗？希望给点建议，谢谢啦。

成叔：总体来看思路是正确的，商用公寓不值得购买，纯住宅房更高。如果购买小户型房源的话，可以考虑下地铁口，交通比较方便，所以自住或者租出去都可以，升值空间大。不建议购买法拍房，法拍房表面看起来很便宜，但实际上套路太多。目前适合买房，现在房价趋于稳定，可以根据自己的生活还有工作需要，考虑好几个楼盘之后再从中进行选择。

提问：成叔，你好，成都买房，已婚，有一套房子自住，经济条件中等，现在想购置一套条件好一点偏改善的房子，金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买？有没有比较推荐购买的楼盘项目？

成叔：你好，金牛区住宅成交价在成都最低，后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块，这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主，配套设施十分丰富，而且有不少项目还在动工，将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品，配套设施比较缺乏，但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的，适合刚改群体。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，纯投资，持有期5年以上，请问成都买房哪些板块看好？

成叔：你好，成都各板块正在巨变，很快会形成房价金字塔，全国各大城市皆是如此。深圳的金字塔尖是后海板块有深圳湾一号，北京朝阳公园板块有霄云路八号，上海市陆家嘴板块有汤臣一品。一个城市的房产天花板就是金字塔塔尖，随着城市的发展，板块会十年河东，十年河西，有些老化，进而遭到抛弃，有些反而引来大爆发。五到七年后，成都金字塔尖会是三个板块，金融城板块、天西板块和一个神秘的板块。新的金字塔尖正在厚积薄发，大爆发指日可待。它是顶格规划，会是成都的天花板。金融城依然坚挺，依然是成都富豪最多的地方，但有些老化了。成都未来5年值得投资买房板块详见知识星球。

提问：成叔，你好，感觉这两年的城西，热度不如东、南两方向，考虑购置一套房产，买哪里比较好呢？

成叔：你好，老牌板块的二手房成为主流，对于同等配套的二手房与新盘，前者的性价比更占优势；其次，未来的新盘将集中在新城的外金沙、外光华，并且这两处的学区有保障，其余区域谨慎投资，还要注意的是三环外的新盘性价比不是很高；当前总价300万左右以内的产品依旧热门，而高总价产品的热度在不断递减，如果仅从改善或投资角度考虑，大部分购房者依旧偏向于东或南。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

转载自头条号：成叔说房呐。（侵删）